浅谈2008房价走势
　　　　　　　　　文/郝少青
    每次看新闻，总也少不了谈到股市、房价的涨跌等相关的经济生活的重大事件的报道，诸如深圳房价出现了降价，北京、上海、广州的房价，伴随着冬天的来临有点冷，重庆的房价开始出现折点等等不一而足。大多数也仅仅是很小范围的相关调查，本人通过博友等朋友那里获得的信息和卖房的实际情况来看，真正的情况并不会这样。
    从本人的观点来看，由于2008年将在央行推行货币紧缩政策、物价的上涨、调整工资标准、原材料上涨等因素的影响，房价不一定会有所下降。
    首先：央行的紧缩的货币政策会使得一部分开发商、建筑商资金流转难度加大。中央政府要求各地加强政府对耕地实行保护的措施，也会导致地价的上涨，于是各地纷纷出现“天王地价”等时尚的词，不可低估地会使建筑开发商的成本加大，这种加大的成本会转嫁给购房者，因为他们的利润小或者没有了足够的利润，就会丧失或降低开发的热情。没有了稳定的房源，房地产市场将会出现持续的恐慌或刺激欲购房者的购房热情，即使暂时的市场疲软将会导致新一轮的抢购风潮。
    其次，廉租房、经济适用房、“二限房”政策的出台不会对高房价带来很大的冲击。这些入住户并不一定是真正房地产市场上的活跃的购房者，有的本身本来并不打算买房或者本身就没有能力买房，只是感觉到是政府的福利性政策分配住房的另一种方式；更有一部分投机者的存在才使得他们购房，但是单凭靠政府买单，并不是真正意义上市场经济的本质，加之这些房子的数量又都是相对有限的。相反会使开发商们在其它待建待售商品房上打注意，去赚取更多、更大的经济利益，以弥补由于政府的政策性导向造成所谓减少的收入。
    第三，工资的增长、原材料的上涨也在一定程度上推波助澜地推动房价的上涨。建筑工人的工资提高、建筑原材料的上涨无疑会促使开发商多付出的建筑成本。社会消费水平的提高也在一定意义上推动作为商品的住房价格上涨。（如果出现过大的通货膨胀，会导致房价上涨的加剧。）物价的上涨水平高于经济发展水平，拉动市场总体上涨。每次工资的提高都会引起新一轮的物价上涨这早已是不争的事实。
    一批80年代处于当时中国生育高峰期的青年人，加剧了对住房的需求市场，新的生活观念、消费观念、社会意识的不同，根本不可能再和父母住在一起，也都面临购房的严峻问题。本来的小产权房分流了一部分参与购房的大军，现在国家加大了对小产权房和城镇居民到农村买房的监管力度，增收土地闲置税等一系列政策法规的出台，使得这一部分人也即将加大购商品房的力度，假如政府对小产权房的监督、检查力度进一步加大，或者还房于耕地的政策出台大力拆除不合格、不合理开发的小产权房，则会加剧这一部分人对住房的需求。（本人没有一点否定或反对国家对小产权房的查处力度的支持）
    由于这些措施的出台，使得许多的购房者处于观望状态，更有许多的持币上观者，出于中国人特有的买涨不买跌的惯例的影响，目前的房地产市场暂时处于销售的停涨现象。
    从根本上说，是由于国家没有真正掌握房地产的开发利用，更有少数地方政府以卖高价地为当地政府发展经济，国家只能从宏观上调控，而许多的策略不能真正的得到落实。即使是挂牌出让土地的使用权，也只能是那些在开发商品房中赚了个盆满钵满的人，他们才是真正意义上的绝对“实力派”，他们尝到了开发的甜头，是不会轻易大发善心降低房价的。
    综上所述，2008年的商品房价格会呈上升趋势的，或许只是没有2007年上涨的那么猛烈罢了。但只要有这庞大的需求市场，国家对耕地的保护措施的进一步加强，不保护现有的耕地面积又是关系到人们当前生存的最迫切的最大的国计民生的大事，物价的进一步提高，所以要想使高房价下跌是不可能的，至少在当前人们迫切需要改善生活条件的前提下，人们的购房热情是不会改变的，真正能保持或稳定住现在的市场就算是很大的成功了。